عرض مشاركة واحدة
   
  #1  
قديم 11-12-04, 10:09 PM
sanfour sanfour غير متواجد حالياً
عضـو
 
تاريخ لانتساب : Dec 2004
المجموع : 1
ما حكم هذا القرض العقاري ؟؟

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
شيخنا الفاضل عمري 28 سنة و نصف متخرج منذ 3 سنوات و نصف بشهادة مهندس في ميدان الفلاحة ، اعاني البطالة منذ تخرجي و لم افلح في ايجاد عمل.
منذ مدة علمت أن البنك الفلاحي يقدم ما يسمى "قرض عقاري" و الذي يهدف الى اعانة الشباب العاطل و المتخصص في ميدان الفلاحة على انجاز مشروع فلاحي و الذي يكون كالاتي :
أبحث عن شخص يريد بيع ارضه، بعد الاتفاق معه يعطيني وثيقة تسمى "وعد بالبيع"، ومن ثم اقدم هذه الوثيقة وما يلزم للبنك وهو البنك القومي الفلاحي الذي يرسل خبيرا لمعاينة الارض ومدى تماشي سعر البيع مع موقع الارض, و بعد الموافقة يقوم بتسديد ثمن الارض لبائعها.
ان كان الثمن الذي اتفقت عليه مع البائع يتماشى و قيمة الارض فيدفع البنك كامل المبلغ و في حال العكس أنا مطالب بدفع الفارق.[ مثلا اذا اتفقت مع البائع على 100 و البنك رأى أن الارض لا تساوي الا 80 قلا يدفع الا 80 و الفارق أدفعه أنا ] .
مدة تسديد هذا القرض حددت بـ20 سنة مع 5 سنوات امهال و بفائض 5 بـالمائة سنويا.
أي أن هذا الفائض هو ما سيربحه البنك.
البنك لايعطيني المال لاشتراء الارض الفلاحية،عملية البيع تكون بين البنك و البائع.مع العلم انه مدة تسديد القرض لا يحق لي التفويت في الارض (مع أن ملكيتها تنتقل لي مبتشرة) الى ان اسددالثمن المتفق عليه, و كذلك المالك الاول تخرج الارض من عهدته.
كما ان البنك اضافة الى هذا يعطي منح هامة غير مطالب بتسديدها من منحة دراسة مشروع الى منح لشراء معدات فلاحية و عدة امتيازات و منح اخرى قد تصل الى خمس او ربع ثمن الارض.
كما اني مطالب بالمساهمة بـ10بالمائة من القيمة الجملية للمشروع.
شيخنا الكريم ما افهمه ان البنك يشتري الارض بثمن ليعيد بيعها لي بثمن اخراسدده على مدة محدودة اضف الى ذلك فما يمكن ان يربحه من الفارق في البيع قد يخسره بالمنح التى يعطيها لي.
تعمدت ذكر اسم البنك لانه بنك يتبع الدولة و من اهدافه المحافظة على الانتاج الفلاحي للبلاد.
شيخنا الكريم هل هذا المشروع يحمل في طياته تعاملا ربويا ??
مستعد لمزيد التوضيح.
في تونس ليس لنا بنوك اسلامية .
هذه الايام سيتزوج أخي وهوالمسؤول عن العائلة و بالتالي سأكون مسؤولا مكانه عن أم و أخت في عمر الزواج بجراية تصرف لامي أقل من 100 دولار شهريا أي أقل بـ 100 دولار مما يلزمنا.
و السلام عليكم و رحمة الله و بركاته